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放弃房价汇率【俄罗斯放弃汇率保房价】

时间:2021-06-22 14:20:02 来源:点击:

导读:本文是由匿名网友投稿,经过编辑发布关于"放弃房价汇率【俄罗斯放弃汇率保房价】"的内容介绍。

人民币汇率下降,对房价有何影响

人民币汇率下降,对房价有何影响

看看人民币汇率。<\p>

人民币汇率对外已经连续贬值3个月了,今年以来的升值部分已经被完全消耗掉了。而且到目前为止,贬值预期仍然在继续。<\p>

汇率和房价,一旦这两个指标其中一个有异动,大家都会联想到“保汇率还是保房价”的老话题上。<\p>

为什么人民币会对外贬值这么多?对楼市有什么影响?<\p>

首先,央行要保住汇率,其实办法还是挺多的,比如去年消耗了大量外储,然后还在汇率计算中加入了逆周期调节因子。但是你看,如此连续贬值,只有一些民间机构出来放风,重要部门重要单位却基本没有什么支撑性的表态,所以我倒是认为这或许是有意为之。<\p>

那么问题来了,连续对外贬值,意味着资金会加速流出去,而留在国内的资金就会减少。具体到楼市,就是资金的流入量会减少,其效果就是降低房价上涨的压力。<\p>

2018年,内部和外部压力都是比较大的。<\p>

外部,贸易环境持续恶化,国内一些实体企业面临流动性难题,银行贷款都还不上了,央行年内三次降准,定向释放流动性,此举对楼市也有一定影响,资金如流水,哪里有缝就流向哪里。<\p>

内部,2017年大规模调控虽然稳住了楼市,但2018年,部分二线城市大规模抢人点燃了楼市情绪,买房如炒股,哪里有热点就往哪里冲,比如丹东、西双版纳等等。面对这些情绪,调控当然会加码,但压不住。<\p>

至于会不会一直贬值下去,答案肯定是不会。因为它基本代表了一个国家的信用。此番人民币对外贬值,就国内楼市而言,客观上有“泻火”的效果。<\p>

中国是通过怎样的操作同时保住了房价和汇率,目前来看

中国是通过怎样的操作同时保住了房价和汇率,目前来看

房价,国家在一定程度上封住了承接盘,限购有些人以为是好东西限量供应,其实主要限制的是承接盘,持有多套房产的人锁在手里无法任意抛售,只能扛着,房产上散户反正比企业能扛,一些开发商也得扛,跟着国家搞出租房等,房企应该会象提高物业服务等方向发展,这是国际趋势。等过几年限购放开的时候估计跟房产税对接上了。政府的财政收入还是要保持的……当年美国也是这么过来的。百年前,美国政府大量拍卖土地,土地拍卖收入是政府收入主要来源之一,然后过度到转型收房产税。<\p>

个人觉得,能扛到下一个房产周期,也许房价还是能涨的。<\p>

汇率这个问题问就问错了。<\p>

1、央行想做的事情是贬汇率,而不是保,从来不需要保汇率,因为汇率就是央行说了算啊,中国是外汇管制国家。当然是会调整不同的对比参数用来解释汇率的变动,比如从只盯着美元到盯着一篮子货币。<\p>

15-16年外部需求减弱,出口形势不好,因此需要贬一波来保证就业,出口小企业能提供不少就业。<\p>

但是川总上台前后就一直叫嚣要把中国归为汇率操控国,这个罪名杀伤力很大,一旦罪名成立,可以封锁中国对美出口。<\p>

同时大哥新官上任,二弟要献礼才是礼仪之邦嘛。先抑后扬,然后把升值的功绩归功于大统领喝止有效岂不两全?<\p>

所以16年底人民币近7时,坊间舆论就先造起来了,按正常预计到7.2-7.3就够了,因为中国同时还是大量进口原油和粮食的国家,贬值过多会导致过度的通货膨胀。然后就应该慢慢回升到6.7-6.8一线,有数据模型表示汇率在这一区间既有出口竞争力,又不导致过度通胀。<\p>

但是任何预计都是会出错的,因为17年2月后中国的进出口数据意外好转,央行贬值的欲望就消失了。<\p>

而近期人民币的大幅升值应该与虚拟货币和ICO的管制有关,绝不能让投机资金舒舒服服的回国。毕竟已经警示很多次了。但这一快速升值阶段应该马上就要结束了。<\p>

要时刻警惕崩溃党(没有对手盘怎么割韭菜,做空人民币的哭死了吧)和大棋党的忽悠,想了解经济要多看新闻联播。经济大方针,央妈党爸说了算。人无贬基不是一直被取笑么?那么到底谁笑到最后了呢?<\p>

光明正大的打明牌,三令五申,偏不信,越拦着越往里跳。但是喜欢野生经济学家提供的小道消息。这种逻辑已经被真正下棋的人摸透了。正着割一道,反着再割一道。割了你还叫不出,因为每次都是:不是早就说过了吗?<\p>

汇率崩溃,房价会跌吗

汇率崩溃,房价会跌吗

那么,回顾日本保汇率模式和俄罗斯保房价模式,对我们有哪些启示呢?<\p>

一是里子比面子重要。<\p>

保汇率和保房价,无非是面子和里子的问题。保汇率的话,在国际市场赢得了面子;保房价的话,对内需来说保住了里子。<\p>

在贸易争端不断加剧的国际环境下,面子已经不太值钱,所以保房价的意义要明显高于保汇率。<\p>

二是保汇率的负面影响是经济崩盘,保房价的负面影响是通胀走高。<\p>

保汇率的话,紧缩政策最终会刺破资产价格泡沫,那么后续引发的经济衰退就很恐怖,可能需要长达数十年的时间来恢复元气。<\p>

保房价对经济的负面影响较小,影响是通胀会走高,因为货币贬值后进口商品更贵了。<\p>

三是大幅贬值对普通居民影响较小。<\p>

汇率大幅贬值,对产业来说,依赖进口原材料的行业受损,但依赖出口的行业受益。因为货币贬值,更有利于出口。<\p>

对居民来说,顶多每年一次的出国旅游需要积攒更多的人民币。<\p>

如果是房价出现暴跌,那对普通人会有非常大的影响,甚至有房贷的人会选择违约。<\p>

房价若跌去一半,人民币会贬值还是升值?

房价若跌去一半,人民币会贬值还是升值?

如果房价在短期内大跌一半,这种可能性希望不要在一二线城市发生,因为这会导致系统性金融风险,恐怕是对中国经济极为不利。而如果部分三四线城市房价在短期内跌去一半,那也只是局部的风险,对经济影响并不大,对人民币汇率的冲击将会更小一些。<\p>

实际上,决定人民币汇率是升值还是贬值,一部分是中国因素,另一部分来自于美国,如果美国经济向好、美联储持续加息,美元指数大涨,人民币就很难升值。甚至会自动步入贬值通道,与中国房价涨跌无关。<\p>

相反,如果美国经济增速不如预期,美联储加息停滞甚至改为宽松,那么,美元指数下跌,包括人民币在内的非美货币就会出现升值行情。所以,人民币汇率升值是贬值的决定权并不完全由中国决定。<\p>

当然,如果房价下跌,则会人民币汇率间接产生贬值的影响:<\p>

一是,如果房价下跌,国内很多地方的GDP就要下降,那么央行很可能采取的是宽松货币政策,而央行的货币政策宽松,会直接导致人民币贬值预期升温,这会促使一部分国内外游资的流出,反而会进一步打压人民币汇率。<\p>

二是,如果房价下跌成为趋势,那么国内外资金就会选择抛售内地资产,兑换成美元资产,届时,人民币汇率也会呈现出趋势性下跌。所以,这是监管当局所不愿意看到的。现在房价、人民币汇率都不能形成大幅下跌的预期。这是稳定经济,防控风险的关键所在。<\p>

大城市的房价由于房地产调控政策,在短期内跌一半不太可能实现。三四线城市房价下跌,对人民币汇率影响则可忽略不计。房价下跌与人民币汇率贬值与升值,没有直接关系,而只有一些间接的关系。<\p>

因为房价如果下跌,说明中国经济下行压力大,货币政策要宽松,人民币汇率就有可能下跌。鉴于影响人民币汇率一部分因素在国外,所以,房价下跌对人民币汇率影响更多的是间接影响。<\p>

人民币的话,我觉得很可能是会贬值的,因为这个时候房价比较便宜。<\p>

我觉得应该是会贬值的,因为会形成通货膨胀。<\p>

我认为房价若跌去一半,人民币可能应该是升值的。<\p>

从微观经济学角度来看,是短暂性升值的,一半的价格可以购买到房子,价值大于价格<\p>

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